演过“令狐冲”的李亚鹏 如今欠下4000万巨债

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如今，许多电影明星喜欢转行当商人，但有些做得好，有些做得不好。

10月30日，一向低调、关注慈善事业、扮演“令狐冲”角色的李因“4000万债务”被列入微博热门搜索名单。

当演员是成功的，慈善也是成功的。但为什么房地产商人李·被控“欠4000万元钱”？

误导丽江房地产项目

据《国家商报》记者通过中国高管信息公开网查询，“被执行人信息查询”显示栏中李身份证号码的出生年份为“1971”，与演员李公布的出生年份一致。备案时间为2018年4月9日，执行法院为北京市朝阳区人民法院。

来源:中国行政信息公开网

通过中国判决文件网，记者查询了李及其兄弟持有的丽江雪山投资有限公司(以下简称雪山投资)与北京太和友联投资有限公司(以下简称太和友联)合同纠纷的两个相关案件的终审判决。判决分别由北京市第三中级人民法院于2017年和2018年作出。

据公开消息，李的确是雪山投资的投资者。

一审判决，太和友联请求李、、、中书公司共同支付太和友联欠款人民币4000万元、利息、保全保险费、公告费、诉讼费及其他费用。2017年1月，李就本案管辖权异议提起上诉，北京市第三中级人民法院驳回其上诉请求。

2018年3月，李、、就合同纠纷向北京市第三中级人民法院提起上诉。然而，法院维持了日期为2018年3月23日的原判决。

据新京报报道，李的经纪人在10月30日下午回应称，这是一起商业合同纠纷案件。目前，在北京市高级人民法院的上诉司法程序中，“不值得信赖的人”的说法是虚假和不真实的。

为什么李与有牵连？

根据法律文件，2012年1月9日，雪山投资(甲方)与泰和友联(乙方)签署了《项目合作框架协议》。根据协议，双方合作完成“雪山文远”项目，乙方出资6000万元向甲方公司注资，并据此获得甲方公司10%的股份。

随后，泰和友联于2012年三次向雪山投资6000万元。

2015年4月17日，李、、和中书公司向泰和友联发出承诺函，雪山投资原股东承诺于2015年7月支付到期债权4000万元，到期债权遇有困难可陆续支付，但必须于当年12月25日前清偿。李、、中书公司提供股权担保。

太和友联声称，李向乙方(太和友联)承诺，如果项目发生损失，所有实际损失将由雪山投资的原股东独立承担，如果开发周期超过3年且3年开发周期届满，乙方将首先收回约定的固定股权收益4000万元。

后来，由于工程进展不尽如人意，在约定的期限到期后，泰和友联在到期后做了几次催款，但李、等人始终没有付款。为此，太和友联起诉李、等人，要求其支付4000万元人民币及利息。

该项目已被阳光100公司接管

雪山投资研究所开发的项目位于丽江束河古镇，离丽江古城很近。后来，易小迪在香港上市的房地产公司阳光100中国(02608，hk)介入并控制了雪山投资。

2011年，李的子公司中书控股以每平方米600元的价格，收购了蜀河古镇东部408亩土地，正式进入房地产行业。根据最初的规划，这座艺术城由两层庭院组成，以文化和艺术为主题，包括艺术家工作室和商业街，以及客栈、公寓和别墅。

然而，随着蜀河古镇酒店的饱和和五星级酒店的激增，外国游客的住宿需求得到了充分的满足，依赖“外来者”的蜀河房地产市场一路下滑。

2013年雪山镇项目启动时，公寓的官方报价是16000元/平方米，别墅超过20000元/平方米。

2015年6月，阳光100正式宣布接管雪山镇。阳光100在公告中称，以1.938亿元的收购价格收购了李和中书控股持有的雪山艺术城51%的股权。自此，雪山艺术城正式更名为“阳光100雪山艺术城”。

为了接管，阳光100在公告中说:

“收购丽江项目符合公司基于区块复杂产品的产品发展方向的战略转型和部署，对进一步提高商业项目比重和集团整体未来业务发展起到积极作用。同时，股权收购还可以实现房地产业务领域资源共享、合作共赢的战略目标。”

该项目在三年半的时间里收回了1.67亿元

阳光100拥有丰富的商业街区开发经验。在过去的几年里，街区综合体已经成为阳光100的转型方向和重要的利润来源。

据报道，收购雪山投资后，易小迪把酒店式公寓变成了客栈，把艺术酒店和艺术家工作室变成了开放式街区。客栈和住宅的比例大大降低，商业地产成为主要力量。同时，他们打开了整个院子的围墙，将产权分成29~35平方米的商铺，大大降低了总价，最低售价只有80万元左右。

从阳光100年的年报中，我们可以看到项目销售的进展:

2015年，雪山镇项目签约销售面积3481平方米，平均单价19535元/平方米，销售额6800万元；

2016年，雪山镇项目销售868平方米，单价18433元/平方米，销售金额1600万元；

2017年，该项目销售面积飙升至6999平方米，销售额为8100万元，但销售单价降至11573元/平方米；

到2018年，该项目的平均单价已降至9479元/平方米。2018年上半年，丽江项目签约销售面积为211平方米，销售额仅为200万元。

可见，自项目于2015年开始进入阳光中国100财务报表以来，雪山镇在三年半的时间里支付总额已达1.67亿元。但从诉讼内容来看，李、等人声称“该项目无利可图”，即1.67亿元并未涵盖项目开发成本。

退出娱乐圈后，李不仅投身慈善事业，涉足房地产，还持有多家公司的股份。

根据天空调查数据，李与6家公司有股权关系，其中李为丽江雪山投资有限公司董事长，出资7279.35万元，持股比例为27.84%。