恒大年度销售目标完成过半 多元化提速

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■我们的记者王松才

上半年刚过，房地产行业前三名的恒大、碧桂园、万科恒大首次发布了上半年销售数据。7月3日，中国恒大集团(hk.3333)宣布，6月份集团物业签约销售额约为500.8亿元，签约销售面积约为474.2万平方米，平均签约销售价格为10562元/平方米。公告显示，截至今年上半年，恒大地产在中国的累计签约销售额约为3041.8亿元，累计签约销售面积约为2905.9万平方米，平均销售价格约为10468元/平方米。

超过一半的销售目标已经实现

根据恒大集团董事局主席许家印今年3月在香港业绩会上的发言，恒大将保持2018年5500亿元的签约销售目标。根据这一计算，恒大今年上半年完成了一半以上的年度目标。从恒大目前的销售速度和存货价值来看，年底实现年度目标并不难。

由于房地产调控越来越紧，利润/利润/利润/利润比的不断影响，许多地产股最近都呈现出下跌趋势。因此，许多强大的房地产企业也选择回购股票，以增强市场信心。

除业绩报告外，恒大还于7月3日晚发布回购公告，回购1412万股，回购金额为2.865亿港元，回购价格区间为每股19.32港元至20.80港元。在大规模回购的支持下，7月4日，恒大的股价上涨2.65%，至21.30港元。

数据显示，恒大自2009年上市以来，已多次斥资242亿港元回购，累计回购股份约46.6亿股，成为港股资本市场的“回购大王”。

自2017年初战略转型全面启动以来，中国恒大进入了高速增长通道，发展模式从“规模”向“规模+效益”转变；在商业模式方面，已经从以往的高负债、高杠杆、高周转率、低成本的“三高一低”商业模式，转变为低负债、低杠杆、低成本、高周转率的“三低一高”商业模式。数据显示，去年恒大的许多核心指标均位居行业第一。恒大核心净利润增长94.7%，至405亿元，净负债率下降60%。战略转型成效显著。今年上半年，恒大实现销售额3041.8亿元，同比增长24.6%。持续的高销售增长预计将推动利润继续大幅增长，为空股价的上涨开辟空间。

花旗集团(Citigroup)和野村证券(Nomura Securities)等多家国际投资银行给恒大评级为“买入”，其中花旗集团(Citigroup)和海通证券(Haitong Securities)的目标价分别为40.8港元和40.46港元。

深入培育多元化战略

事实上，近年来，除了房地产主业，恒大在多元化道路上的步伐越来越快。

恒大在今年3月的业绩会上宣布，将积极探索高科技产业，逐步形成以民生地产为基础，以文化旅游、健康养生为两翼，以高科技为主导的产业格局。

随后，4月份，恒大宣布与中国科学院达成战略合作，标志着其正式进入高科技产业。恒大计划在未来十年投资1000亿元，重点投资生命科学、航空空航天、新能源、现代科技农业等领域。

今年6月，恒大与苏宁乐购成立合资公司深圳恒宁商务发展有限公司，投资200亿元开发苏宁乐购广场。其中，恒大地产计划投资102亿元现金，持有恒宁商业51%的股权。

这也是苏宁电器集团去年11月向恒大投资200亿元以来，苏宁与恒大的战略伙伴关系进一步加强。早在去年底，恒大就与苏宁签署了发展智能零售的合同。2018年，500多家苏宁门店将登陆恒大。

6月25日，恒大健康宣布计划以67.46亿港元收购香港时颖公司100%的股份，并间接收购斯玛特金公司45%的股份，成为其最大股东。这意味着恒大正式进入新能源汽车公司远东未来。

随后，恒大作为投资者，与ff的原股东签署了一份赌博协议。如果ff91不能按时量产，ff的控制权将完全转移给恒大。

恒大表示，此次对ff的投资也是恒大进军新能源汽车和高科技产业的重点布局。