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中国商业智能新闻:近日,云南省西双版纳地区政府发布了《关于进一步整顿和规范房地产市场的通知》。西双版纳将严格执行商品房销售明码标价,实行“一房一标”。房地产开发企业取得预售许可证后,必须严格执行预售房屋备案价格,价格调整必须向房产部门重新备案。此前,中央电视台透露,西双版纳的房价正在迅速上涨,房价飙升了1万多元。为了抑制房价的快速上涨,西双版纳政府出台了房地产市场调控政策,并出台了整顿房地产市场的文件。面对不断上涨的房价,我不禁要问,西双版纳的房地产市场值得投资吗?

西双版纳整顿房地产市场  西双版纳房价过万值得投资吗?(图)

西双版纳有源源不断的投资者,价格超过1万英镑

6月27日,央视《经济半小时》披露,云南省西双版纳的房地产价格上涨过快。自今年海南限购政策出台以来,西双版纳的房价已飙升至1万多元,销售价格甚至达到每平方米2.5万元。然而,即便如此,投资者仍络绎不绝。

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根据安居克的数据,7月份西双版纳二手房平均价格为11707元/平方米。今年以来,西双版纳的二手房价格飙升。

数据来源:安居克

西双版纳的房价为何飙升?

热钱+泛亚铁路西双版纳房价快速上涨

西双版纳的自然条件和产业结构与三亚一直很接近。在中国大多数城市严格限购政策的背景下,一些投资需求自然会转移到像西双版纳这样的城市。特别是海南全球限购后,西双版纳成为投资者眼中的“下一个三亚”。

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此外,房地产投机者青睐西双版纳的一个重要原因是泛亚铁路。正在建设中的泛亚铁路中线从昆明出发,经西双版纳景洪-磨憨港向外延伸。这条铁路建成后,从西双版纳到省会昆明只需2.5小时,到泰国、马来西亚、新加坡等国家的时间缩短到4-6小时。根据规划,泛亚铁路建成后,将实现客运、货运和旅游一体化,西双版纳有望成为美兰经济圈的桥头堡,从而加快西双版纳的投资热情。

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包装炒作,房地产开发商火上浇油

西双版纳飞涨的房价离不开房地产开发商。在旅游房地产的帮助下,西双版纳一些开发商变相圈地开发房地产是正常的。此外,西双版纳的大部分承包合作项目已经演变为房地产开发。

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开发商通过自身的影响力,在全国范围内广泛宣传西双版纳的美丽,组织家庭旅游,并吸引了被一、二线城市的压力和雾霾所笼罩的中高收入人群,他们心中充满了避开世界的想法。

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据官方统计,西双版纳许多知名或不知名的开发商和非开发商投资了超过1500亿元的旅游房地产。

西双版纳因其美丽的风景和独特的气候条件而受到人们的青睐,现在这些优势已经成为资本竞争的目标。西双版纳的房地产市场政策宽松,房地产投机者和开发商共同推高了西双版纳的房价。

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西双版纳房地产市场值得投资吗?

事实上,西双版纳房价的上涨也引起了当地政府的关注。6月6日,西双版纳景洪市出台了一项楼市调控政策,要求新购房屋出售期限为两年,同一项目的购房者应限购两套,并实行差别化信贷政策。这一次,地方政府加强了对房地产市场的调控,未来的政策将走向或参照海南模式,调控将越来越严格。

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西双版纳人口少,经济基础薄弱,主要依靠旅游业。截至2017年底,西双版纳常住人口为118万。城镇居民年人均可支配收入27201元,人均消费支出17726元。2017年,西双版纳的国内生产总值达到393.8亿元,其主要产业是旅游业。

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数据显示,2017年西双版纳接待国内外游客3310.28万人次,同比增长31.36%。其中,海外游客60.59万人,增长28.2%;国内游客3205.07万人,增长36.4%;旅游综合收入507.7亿元,增长20.8%。

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西双版纳冬天确实适宜居住,但目前的房价相对较高,而且高房价排除了一些有养老计划的人来御寒。此外,从养老角度来看,西双版纳目前的配套医疗服务水平仍然较低,西双版纳首府景洪市只是一个县级市,国家人民医院是该地区唯一的三甲医院。

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此外,泛亚铁路对西双版纳来说并不那么美丽。就高铁而言,高铁开通后,沿线小城市的人口流失加剧,当地gdp增速处于落后省份的平均水平,而人均可支配收入增速有所下降。

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再看旅游业,随着泛亚铁路的开通,游客有了更多的选择,更喜欢泰国和老挝的异国风情,这将减少游客在西双版纳的停留时间,减少他们的消费。

如需了解更多信息,请参考中国商业研究院发布的《2018-2023年中国房地产市场前景调查及机会研究报告》。

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