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深圳楼市调控力度加大的消息于31日尘埃落定!四大监管重点可能会让许多人坐以待毙!焦点1:单位买不到房子;

焦点2:新供应土地的商品房只出租不出售,新政后购买的商品房出售5年;

焦点3:新政后,个人购房期限为三年,之前的购房不受限制;

焦点4:离婚后两年内买房,实行差别抵押贷款政策。

又看笑话火了:

今天,在深圳于2016年10月4日发布了一项重大的房地产市场监管政策21个月后,深圳再次发布了一项重大的房地产市场监管政策。

个人购房3年是深圳楼市调控的亮点之一,也是最重的手段之一。此前,包括广州、成都和Xi在内的50多个城市已经出台了这项政策,但在此之前,北方的三个超一线城市和深圳没有受到监管。

超一线城市打响个人限卖第一枪 限售限离限企业买房

从限制企业购房的角度来看,继Xi、长沙、杭州、上海之后,深圳是中国另一个宣布禁止企业购房的城市。

这位券商中国记者注意到,这一系列政策大多与之前在网上传递的深圳请示的内部文件相同,略有变化。

1深圳楼市调控的四个重点:限制企事业单位购房

新政称,企业、事业单位、社会团体和其他合法实体将被暂停在本市购买商品房。

从7月31日起,停止办理企业、事业单位、社会团体和其他法人单位购买新商品房和二手房的手续;如果在线签署在公告日期之前完成,交易可以继续完成。

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有相关政策的城市:北京、上海、广州、长沙、杭州、Xi、南京等。

焦点2:抑制商业公寓市场的投资投机

根据新政,所有的商业公寓都建在各种新的供应土地上(包括招标、拍卖和悬挂、城市更新、土地征用和归还等)。)只能出租而不能出售,它们的用途也不会改变。企业整体持有期应与土地出让期一致,对外租赁的单一租赁期原则上不超过10年。

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从7月31日起,个人、企业、事业单位或社会团体新购买的商务公寓,自取得不动产权利登记证之日起5年内不得转让。如果网上签约在公告日之前已经完成,但尚未取得房地产权证,则不禁止转让。

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有相关政策的城市:北京、广州、上海等。

焦点3:新政后购买的房屋将出售3年

新政规定,居民购买的新商品房(不含人才房和房型商品房)自取得房产证之日起3年内不得转让。但是,网上签约但尚未取得房产证的新建商品房和二手房不禁止转让。

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已经出台相关政策的城市有:广州、成都、Xi和50多个城市,但在此之前,北进和深挖都没有受到监管。

焦点4:抑制像“假离婚”这样的猜测

如购房人在离婚后2年内申请住房商业贷款或公积金贷款,各商业银行和市公积金中心应执行不低于70%的贷款首付款比例;无抵押记录且离婚前无住房证明的家庭可提供的,贷款首付款比例不得低于30%;如能提供离婚前家庭只有一套住房的证明,贷款首付比例不得低于50%。

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有相关政策的城市:北京、广州等。

除了打击非法活动。对于社会关注度高、预期买家数量大的房地产项目,引导房地产开发企业尽可能采用“网上诚信登记、公证抽签”和“网下公证选房”的方式开展相关销售工作,并对预售商品房的公证抽签和顺序选房的全过程进行监督。

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有相关政策的城市:上海、长沙、杭州、Xi等。

2深圳市国土资源局微信公众账户解读

深圳市国土资源局微信公众账户发布了住房和城乡建设部专家、深圳市房地产研究中心主任王峰对政策的逐一解读。

第一,限制企业购买。

最近,以公司名义购房的热门项目数量占总购房数量的20%以上,一些购房者用大量资金购买了注册公司的房子,这挤压了需求。为此,深圳借鉴北京、上海等城市的做法,限制企业购房;一是有利于堵塞漏洞,避免个人绕过限购政策进行房地产投机;二是有利于“买彩票”的公平性,防止企业“与民争利”。政策的出台是及时和必要的。

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第二,限制商品房销售。

在过去的五年里,在深圳转售的商品房约占总成交量的70%;在过去的一年半时间里,企业购买的一手商品房占总成交量的16.9%,很明显,个人和企业都在炒作商品房。

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自2017年以来,北京、上海和广州都加大了抑制商业公寓投机的力度。这一政策的出台有利于抑制投机,阻断社会资金对商品房的投机;二是确保工业用地供应,发挥商品住宅的基本支撑作用;第三,增加租金供应,促进企业和个人持有商业公寓出租。该政策的实施可能会影响开发商参与城市更新的积极性,但对规范市场、抑制投机、保障空.未来产业发展具有积极意义

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第三,是关于个人销售限制。

2017年,在不到三年的时间里,深圳二手房两次转让的数量占二手房总成交量的46%,二手房投机现象明显。在过去两年中,包括北京、成都和Xi在内的50多个城市出台了限制房屋销售、抑制市场投机和稳定房价预期的政策。该政策的实施有利于抑制短期投机和非理性购房,防范未来过度销售可能引发的经济风险;该政策只限制新住房的销售,不追踪已购住房,这有利于住房的合理流动和人性化。

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第四,是关于抑制离婚房地产投机。

自今年年初以来,深圳的离婚人数迅速增加,出现了通过离婚进行房地产投机的问题,以避开限制购房和贷款的“深八”政策。目前,北京、广州和其他城市也出台了类似的政策,通过离婚来限制房地产投机。该政策的出台进一步完善了差别化信贷政策,填补了政策漏洞,也有利于构建社会伦理和公共道德;具体的政策和措施有利于避免“一刀切”的危害,具体而精确的措施也体现了人性化。

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3粤港澳大湾地区即将诞生空

在2015年的上一轮房地产市场浪潮中,深圳领涨。深圳在2016年出台严格的房地产市场调整政策后,交易量和交易价格受到抑制。

根据6月份的最新月度数据,深圳的新房数量已经连续21个月下降,6月份的平均成交价为54093元/平方米,比上个月下降了18元。自2016年10月以来,深圳新房价格已下跌1518元。6月份,深圳售出2705套新房,减少248套,降幅为8.4%。

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值得注意的是,今天深圳统计局发布了2018年上半年的经济数据。其中,全市国内生产总值11009.38亿元,比全国和广东省同期增长8.0%。

数据显示,今年上半年上海、北京和广州的国内生产总值分别为15558.15亿元、14051.2亿元和10652.98亿元,深圳位居第三;深圳的增速最快,上海、北京和广州分别为6.9%、6.8%和6.2%。

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另外,粤港澳大湾区很快就要出生了。它包括香港和澳门两个特别行政区,以及广东的九个城市。这个新的海湾地区很可能成为世界“海湾地区经济”的重要代表。在粤港澳大湾区和广东的九个城市中,深圳的房价最高,房地产市场监管政策最严格。

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在广东的九个城市中,目前除肇庆外,其他城市都出台了不同层次的调控政策。其中,广州户籍2套,单身1套,国外购买1套;第二套住房贷款支付了首付的50%,但首付的70%没有支付。

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政治局会议决定解决房地产市场问题

也是在31日,中共中央政治局召开会议,要求我们要下决心解决房地产市场问题,坚持按市办事,促进供求平衡,合理引导预期,整顿市场秩序,坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场稳定健康发展的长效机制。

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中原地产首席分析师张大伟表示,与此前常委会关于房地产的内容相比,很明显,房地产市场存在问题,需要解决这个问题。

下半年初,房地产开始全面严打模式。今年7月,在住房和城乡建设部发布《全国30个城市房地产整顿通知》后,全国许多城市集中开展了一轮严厉的房地产整顿。根据中原地产的数据,40多个城市发布了各种房地产调控政策和执法结果,叠加了其他政策。7月份,房地产调控超过40次,刷新了近两年房地产市场调控的纪录;年内,物业市场受监管超过220次。

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张大伟认为,房地产政策密集出台的核心原因是一些城市的房价波动。虽然一、二线热点城市的房价依然稳定,但四线城市的房价波动是调控政策趋紧的核心原因。2018年上半年,这是房地产市场调控政策有史以来最为密集的最重要原因。房地产调控方向不变,稳定仍是大势所趋。

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5如何解读行业

深圳楼市“新政”后,引起了广泛关注,有人认为楼市应该“降温”。看看张大伟,乐友佳研究中心和中原地产的首席分析师,他解释了新政。

乐友佳研究中心:面向短期客户

限制销售

对于那些买房并长期居住的人来说,限购对他们不会有太大的影响。这项限制销售政策的出台主要是针对短期投资者。短期投机者频繁换手,这促进了房价的上涨,并对市场产生了不良影响。从深圳近年来出台的政策来看,都是在逐步抑制投资行为。

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这次,深圳出台了限售房3年、限售房5年的政策,从限制交易的角度抑制了短期投机者通过短期房地产投机获利,进一步补充了以前的政策。让楼市回归认识到“无房无炒”的本质,进一步控制房价上涨,使二手房交易市场健康有序发展,满足人们的需求。

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此外,限售房政策的出台将有利于“全五绝”二手房,购房者可以多加关注。由于这项政策的突然出台,市场上可能会出现一波违约潮。建议买卖双方在交易前了解自己的情况,避免纠纷,顺利交易。

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极限距离

为了减少购房首付,“假离婚”一直是许多人钻牛角尖买房的一种方式,也成为投资者买房的常用手段之一。然而,差别化离婚信贷政策的实施抑制了“假离婚”的违法现象,有利于房地产市场的长期健康发展。

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禁止企业购房

目前,深圳的住房市场相对紧张。禁止企业购房将给予个人购房者更多的购房机会,这将有助于缓解住房市场的供需压力。另外,由于限购等原因,一些投资者会以公司的名义购房,因此禁止企业购房也将有助于打击投资者的房地产投机行为。

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目前,深圳楼市企业购房的比例并不普遍,但这一政策的出台也表明了政府严格执行限购政策的决心,相当于打了限购政策的补丁。

中原地产首席分析师张大伟:一线城市第一次全面升级受到限制

首先,作为一线城市,在统计局6月份发布的数据中,新建住房和二手房均同比增长0.3%。监管仍是为了避免房地产市场出现明显的上涨趋势。

最近,不仅深圳楼市调控政策被加码,而且房地产利率也持续上升。深圳按揭市场四大国有银行——招商银行、中信银行等银行的第一套房利率均上涨了15%,第二套房利率上涨了20%。

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其次,深圳自己的控制政策,如限制购买,相对严格。这一次,是第一个在一线城市开始限制销售的全面升级,这对市场有很大的影响,基本上消除了短期投机的可能性,市场有望继续保持稳定的回报。

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第三,深圳的政策主要是为了继续增持和修补过去的监管。其中,公寓政策也是深圳历史上最严格的。

第四,特别是对离婚购房人,明确提出了两年内惩罚性首付的要求,有利于减少投机。

第五,继Xi、长沙、杭州、上海之后,我国出台了第五项政策,即企业不得购房。除了少数公寓投资企业外,大多数利用企业购房的人都是短期投机者。投机需求是集中的。因此,调控这类购房者是填补房地产空白的一项政策。

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暂停企事业单位购房的政策可能会继续蔓延到许多城市。对于供需结构紧张的城市,这一政策对缓解市场供需紧张有明显的影响。在大多数其他一线和二线城市,都有企业买房。预计这一政策将在许多城市推广。

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