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全球知名私人房地产咨询服务公司奈特弗兰克(Knight Frank)发布的2018年第一季度上海工业市场报告,重点分析了上海的物流和仓储、工厂供求、租金趋势和工业用地市场。《报告》显示,上海对物流和仓储物业的需求强劲,物业租金保持在较高水平。

上海物流仓储物业租赁持续活跃

第一季度,海尔仕生物医药有限公司在万科上海青浦物流园区租赁了一个6500平方米的仓库,上海威豪美食品有限公司在万科上海嘉定物流园区租赁了一个12000平方米的仓库。本季度,上海物流仓储地产的租金逐月持平,维持在每平方米每天1.51元的历史高位。上海的物流和仓储物业租金相对较高,工业用地的使用寿命受到严格限制。因此,苏州、太仓、昆山、嘉兴和南通等二线和三线城市需要大量物流和仓储物业。

上海物流仓储物业租赁持续活跃

在同一时期,受政策鼓励和有限供应的影响,上海的工厂建筑供不应求。对此,莱坊上海工业服务部高级副主任方启亮解释说,从供应方面来看,上海目前的工业用地以先进制造业为主,这增加了上海解决低端制造业的难度。从需求方面来看,需要另找厂房进行政府拆迁和整改的企业数量有所增加,导致对工业厂房的需求增加。

上海物流仓储物业租赁持续活跃

数据显示,一季度,上海工业区厂房租金保持稳定增长。单层厂房日均租金上涨至每平方米1.2元,同比上涨3.4%,环比下降0.2个百分点。

工业产权仍然受到工业园区经营者和开发商的欢迎和关注。一季度,李安东集团收购了青浦一家工业制造企业的资产处置项目,收购面积约4万平方米。金桥公司完成了对金桥出口加工区一家通讯公司厂房的收购,该厂房占地约6万平方米。

上海物流仓储物业租赁持续活跃

在土地市场方面,一季度上海工业用地一级市场依然活跃,共售出16块工业用地,与去年第四季度持平。出让土地总面积约67.6万平方米,出让地块集中在松江、闵行、宝山、金山和浦东。

上海物流仓储物业租赁持续活跃

莱坊董事、莱坊上海研究咨询部主任杨表示:“随着工业地产的不断升级和扩张,上海可开发的工业用地将越来越少,工业用地需求将保持旺盛,导致工业用地价格持续上涨。预计下季度上海仓储物流租金将增长1%~2%,工业厂房租金将增长3%~4%。

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骑士弗兰克集团每年管理的商业、住宅和农业地产总价值超过1.4万亿美元,为主要业主、买家、开发商、投资者和企业客户提供专业建议和解决方案。奈特弗兰克在香港、北京、上海、广州、台北和澳门都设有办事处。

标题:上海物流仓储物业租赁持续活跃

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