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10月30日,广州在最后一战中启动了10月份土地拍卖,一次拍卖了白云区、黄浦区和从化区的5块土地,全部低价出售,总成交价约为15亿元。值得注意的是,在过去15个月中,广州从化市霍街的两块土地经历了数次挂牌拍卖和降价,最终被广州恒豪房地产开发有限公司(“恒豪房地产”)以约1.17亿元的总价中标,相当于每平方米约2978元的底价。

数次流拍、降价六成 广州“老大难”地块终于等到神秘买家

据《国家商报》早前报道,在“活街”地块的几次拍卖背后,其面积规划仍在调整中,该地块的债权也很复杂。10月30日,国家商报记者致电从化区土地规划局,相关负责人告诉记者,“活街”地块的性质将参照其土地证的土地使用性质。

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几场拍卖最终成交

据《国家商报》记者报道,从化区温泉镇温泉村“火街”段的地块②于2017年7月首次挂牌出售。当时,该地块的预估价约为2.45亿元,以预估价的80%作为起拍价出售,即1.96亿元,但最终出售。此后,该地块经历了五次上市转让,均以拍卖告终。

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面对同样的命运,从化区温泉镇温泉村“火街”段也有一个地块①。首次上市时,起拍价超过1亿元,前后经历了四次拍卖。

2018年7月,这两块“价值”缩水了好几倍的地块首次被出售,最终以一股流告终;8月28日,这两块地再次被一起出售,但它们仍然遭到拍卖。

截至10月30日,恒豪地产最终以1.17亿元的总价(相当于每平方米2978元的底价)赢得了两块经历了数次拍卖的“活街”。

《国家商报》记者发现,霍街两块地的成交价格比第一次出售时的总价近3亿元下降了1.8亿元,即总价下降了60%。巨大的降价也使得“活街”地块在同一个区域有价格优势,加速了地块的转移。

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神秘的接收者

据《全国商报》记者报道,该地块的赢家恒豪地产,身份神秘,是一家全新的注册公司,注册地址在从化。天涯潮信息显示,恒易房地产的注册日期为2018年10月15日,注册资本为人民币2100万元;公司法定代表人为叶金玉,叶金玉为公司控股股东,持有公司95%的股份;黄为监事,持股比例为5%。

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《民族商报》记者进一步查询了天研查的信息,发现与恒豪地产、叶锦玉、黄的相关信息几乎为零。

公司的业务范围简单描述为房地产开发和经营。对此,业内人士认为,公司注册的目的可能是为了竞标土地。

根据资料显示,从化火街地块的债权关系较为复杂。1994年,从化港洪倩房地产开发有限公司(以下简称“洪倩房地产”)取得“活街”地块使用权,并于1995年申请国有土地使用证;2006年,该地块被确定为闲置土地;2010年,洪倩房地产将“活杰”地块转让给广州正东房地产开发有限公司;自2013年11月13日起,该地块已被法院查封。

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据《国家商报》记者称,该地块的性质暂时不确定,因为该地块正在规划调整中。10月30日,从化区土地规划局相关负责人对《商业日报》记者表示,“活街”地块的性质将参照其自有土地使用证的性质,主要是指招标、拍卖和悬挂土地的性质。

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根据公开资料,从化区霍街的两个地块的土地性质为商业和住宅用地。

编辑魏

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