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4月16日,财政部发布的第一季度财政收支数据显示,今年第一季度国有土地使用权出让收入下降了9.5%。从数据来看,第一季度土地销售收入的下降幅度有所扩大。

杭州7宗地揽金126亿:绿城连夺两块

《国家商报》记者注意到,自今年3月以来,一些城市土地市场已显示出一些回暖迹象。在4月16日杭州的一次土地拍卖中,包括4处住宅在内的7块土地全部成功售出,总价为126.32亿元人民币。其中,位于主城区的4处住宅以高价出售。

杭州7宗地揽金126亿:绿城连夺两块

引人注目的是,滨江集团以总价52亿元、封顶费率30%、自持费率22%的价格,拿下了位于上城区望江单元的一处规划总建筑面积11.5万平方米的优质宅基地,成为杭州市宅基地的“单价王”,实际底价超过5万元/平方米。

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杭州“单价王”诞生了

据了解,杭州当天出售了4处宅基地和3处商业用地,其中4处宅基地均位于主城区。在这4个家园中,杭州当地的房地产企业绿城和滨江分别获得了2个和1个。

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商城区12号地块(杭政初(2019))为住宅(配套公建)用地,经过34轮招标,地价达到30%,进入自持竞争程序。经过11轮自持投标,滨江集团以最高价52亿元、30%的溢价+自持22%、底价45325元/平方米中标。

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《国家商报》记者注意到,上述交易的底价为45325元/平方米,为杭州第二高,仅次于2016年3月绿城赢得的45368元/平方米的杭州“单价王”。如果考虑到22%的自持率,该地块可售部分的实际底价将超过5万元/平方米,成为杭州最贵的宅基地。

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转让公告显示,该地块规划为东至凯旋路,南至望江路,西至石板桥直街,北至夏颖街;中转面积42500平方米,规划建筑面积114800平方米;它西距西湖、东距钱塘江约3公里,地理位置优越。根据第三方平台的数据,该地块周边新楼盘的平均售价约为6.8万至7.2万元/平方米。

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江干区杭政初(2019)16号为住宅用地(含配套公共建筑)。经过77轮竞标,绿城以35亿元的总价、29.7%的溢价和27413元/平方米的底价中标。根据转让要求,应在地块上建造不少于12,900平方米的公共租赁住房。目前,该地块周边新楼盘的平均售价为40,800元/平方米。

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下城区18号地块(郑航初初(2019))为住宅(配套公共建筑)用地。经过36轮竞标,绿城以19亿元的总价、23.1%的溢价和29736元/平方米的底价中标。根据出让要求,应划拨不低于6400平方米的公共租赁住房用地。目前,该地块周边销售物业的平均价格为34700 ~ 40000元/平方米。

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江干区杭政初(2019)14号地块为商住兼容的居住用地。经过21轮竞标,越秀地产(香港股票00123)以5.89亿元的总价、21.7%的溢价、17744元/平方米的底价中标。目前,该地块周围销售的房地产平均价格为27000元~ 40400元/平方米。

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此外,滨江区编号为郑航出初(2019)13号的商业及商业用地,由浙江中南吕雯集团以起拍价2.56亿元、底价7175元/平方米中标;下城区编号为郑航出初(2019)15号,为商业兼容商业和城市轨道交通用地。杭州兴超房地产以3.95亿元的起拍价和8211元/平方米的底价中标;杭州星凯实业以7.36亿元的总价、57.9%的溢价、7149元/平方米的底价,中标西湖区杭政初(2019)17号商业用地。

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土地市场正在升温

这次在杭州售出的四套房子中,有两套的保险费率达到了最高的30%,另外两套的保险费率也超过了20%。

记者注意到,就在三个月前,杭州的土地市场还“冷清”。在今年1月的土地拍卖中,4幅住宅及商业用地的综合地价只有11.7%,虽然其中两幅分别以11%及20%的地价出售,但平均成交价较附近同类用地的最高价下跌超过30%。

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然而,春节过后,杭州的土地市场扭转了去年下半年的“冷清”市场,开始逐渐升温。3月29日,最后一批5个50%的住宅地块在杭州成功销售,其中2个案例的保险费率为50%,另外3个案例的保险费率也在10%至31%之间。

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4月2日,在新的土地拍卖条例将宅基地的最高费率从50%下调至30%后,杭州首次收回了土地。当天成功售出4块土地,其中2块土地以30%保险费率+自我维持22%、30%保险费率+自我维持21%的价格售出。

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许多业内人士告诉记者,在杭州售出的四套住宅大多位于杭州主城区,这是其高溢价和自持交易的主要原因。

事实上,自3月份以来,一些城市的土地市场确实出现了回暖迹象。根据中国指数研究院的监测数据,在它监测的300个城市中,今年第一季度有96个城市进行了土地拍卖,拍卖率为6.1%,比去年下降了4个百分点;今年3月,拍卖利率仅为1.8%,为2018年以来单月最低水平;另一方面,第一季度300个城市的底价比去年第四季度上涨了17%;平均保险费率为14.6%,比去年第四季度提高了8.1个百分点。

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易居研究院智库中心研究主任严跃进对《商业日报》记者表示:“一方面,在优质地块的竞争中,房企对征地的热情依然明显;另一方面,也与年初相对宽松的融资环境有关,房企的资金回笼到位,相对充裕。”

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根据央行近日发布的数据,一季度人民币贷款增加5.81万亿元,同比增长0.95万亿元;新增社会融资8.18万亿元,同比增长2.34万亿元。这个数字远远超出了市场预期。

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