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2007年7月18日(薛)国家统计局17日公布了70个大中城市商品房销售价格变动情况。总体而言,63个城市新建商品房价格上涨,数量达到一年多来的新高。就城市而言,一线城市扭转了下降趋势,销售价格总体稳定;二线城市有所回升,并且增长势头有所扩大;三线城市仍在增长。

二线城市房价领涨,都怪人才政策、摇号选房?

在房地产市场火热的时候,一年中出台了220多项房地产市场调控政策。对于市场前景,中原地产首席分析师张大伟预测,各地仍将大力推行调控政策,抑制房价上涨。

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上升城市的数量达到了21个月以来的最高水平

6月,在国家统计局监测的70个大中城市中,63个城市新建商品房价格环比上涨。易居研究院智库中心研究主任严跃进告诉中信经纬客户,这是近21个月来房价上涨最多的城市。

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就类别而言,一线城市的房价扭转了此前的下跌趋势,而二线和三线城市的房价则大幅上涨。数据显示,6月份,四个一线城市的新房销售价格同比持平,二手房价格从上月的0.1%降至0.1%;一线城市新房价格环比上涨0.6%,环比上涨0.3个百分点,二手房销售价格与上月持平。

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31个二线城市的新房和二手房销售价格同比分别增长6.3%和4.6%,环比分别增长0.9和0.2个百分点;新房和二手房环比分别增长1.2%和0.7%。

35个三线城市的新房和二手房销售价格同比分别增长6.0%和4.3%,增速与上月持平;新房和二手房价格环比分别上涨0.7%和0.6%。

严跃进表示,从目前的房价指数来看,无论是环比还是同比增速都在扩大,表明房价上涨的驱动力仍然相对较强。一方面,这与市场成交量的增加有关,市场成交量的增加将推高价格;另一方面,一些高端物业重新进入市场,价格反弹。

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“今年6月的房价上涨创造了自2016年9月以来的最高平均涨幅,也是过去3年房地产市场上涨周期中的第二高价格。”张大伟对中信经纬客户的分析。

另一组数据也显示,商品房销售价格的上涨趋势仍在继续。根据国家统计局16日发布的数据,从1月到6月,中国商品房销售面积为7.7143亿平方米,同比增长3.3%,商品房销售额为66945亿元,同比增长13.2%。

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据测算,今年上半年商品房平均售价约为8678元/平方米。与2017年商品房平均销售价格7892元/平方米相比,半年内商品房平均销售价格上涨了786元。这里所说的商品房包括住宅楼、办公楼、商住楼等。,但是住宅建筑占据了很大的份额。上述数据也表明,住宅销售价格仍在一定程度上上涨。

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二线城市的房价已经上涨了三倍以上

与前几个月相比,6月份一、二、三线城市的房价都有所上涨,其中二线城市涨幅最大,涨幅超过三线城市。至于一线城市的楼市回暖,严跃进分析,一线城市的政策对空有利可图,市场反弹。

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鉴于二线城市的增加,张大伟认为此次市场反弹主要集中在二线城市。最重要的特点是,这些城市最近推出了人才引进和抽签选房政策。

此前,中信经纬的客户发现,今年上半年,近40个城市出台了人才引进政策,对大学毕业生、海外人才和高层次人才的补贴不断增加。张大伟认为,在吸引人才定居的同时,也为限购政策打开了一个缺口,这间接推高了价格上涨。

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张大伟说,虽然摇号选房政策可以优先保障那些只需要买房的人,但它也扩大了市场的供需矛盾,导致“需求恐慌”。根据中原地产研究中心的数据,到目前为止,中国有10个城市,包括上海、南京、长沙、成都、杭州、Xi、武汉、深圳、青岛和福州。所有或部分房屋需要抽签才能出售。

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尽管房价出现反弹,但这是监管和控制政策的层层加码。根据中原地产研究中心的数据,6月份楼市调控政策出台力度加大,超过25个城市出台了新的调控政策,调控次数共计32次。2018年上半年,全国房地产市场调控政策达到192次,同比增长65%,达到116次。7月上半月,中国出台了30多项房地产调控政策,全年发布了220多项调控政策。

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“尽管监管仍在进行,但一些城市政策的边界效应正在减弱。就目前的市场而言,大多数城市仍然可以通过买房赚钱。这种财富效应的存在,导致调控政策创下新纪录,而商品房销售仍能达到历史新高。”张大伟说。

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今年下半年,监管仍将过重

6月底,住房和城乡建设部等7部委联合发布通知,决定从2018年7月初至12月底,在北京、上海等30个城市开展专项行动,控制房地产市场的混乱局面。除了今年上半年出台的严格监管政策,许多行业专家认为,下半年房地产市场的监管仍将非常严格。

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张大伟表示:“2016年8月和9月房价的全面上涨,开启了持续至今的房地产市场监管。现在,从2018年7月开始,中国将启动另一轮最激烈的监管和实施浪潮。”

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严跃进认为,今年第三季度住房和城乡建设部将加强房地产市场混乱的整治行动,抑制和抑制一些重点城市的房价。如果四线城市的房价在下半年仍明显上涨,也不排除收紧政策的可能性。

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张大伟预测,下半年,各地仍将出台新的监管政策,房价上涨也将受到抑制。

另一方面,库存低的城市也应该做好补充库存的工作。根据国家统计局的数据,6月底,中国商品房销售面积为5.5083亿平方米,比5月底减少927万平方米。张大伟表示,库存数据已降至48个月来的最低水平,并已连续四年下降,因此今后有必要积极补充库存。(中信经纬应用)

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