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第三,随着四线城市房地产市场交易量的增加,我国100个城市的住宅存量再次下降。截至6月底,全国100个城市的住宅存量已经连续35个月下降。

截至2018年6月底,易居研究院监测的100个城市新建商品房总存量为4.2643亿平方米,同比下降0.2%,同比下降8.0%。从历史数据来看,自2015年以来,中国100个城市的库存规模呈现出持续下降的趋势,这充分反映了近三年来全国的去库存化运动取得了良好的效果。目前,中国100个城市的库存规模相当于2012年3月的水平,即库存规模已经回落到6年前的水平。

百城住宅库存连跌35个月 三四线库存创10年新低

值得一提的是,在100个城市中,74个城市的库存呈现出同比下降的趋势,其中大连、杭州和金华的同比降幅较大,分别为56%、48%和46%。总体而言,库存同比下降的城市数量较多,这也带动了100个城市的库存规模下降。

百城住宅库存连跌35个月 三四线库存创10年新低

住房存量的下降意味着消化周期的缩短,这可能导致一些城市的供求关系。

另一组数据显示,截至2018年5月,100个城市新建商品房的“存销比”,即库存去库存期为9.8个月,这意味着市场只需要9.8个月消化库存,与5月持平。

易居研究院智库中心研究主任严跃进表示,从房地产行业的特点来看,一般来说,合理的去库存周期是12 -16个月。由此可见,白城住宅的库存规模很小,不到10个月就能销售一空。

百城住宅库存连跌35个月 三四线库存创10年新低

具体而言,一线城市、二线城市、三线城市和四线城市新建商品房的比例分别为13.4个月、9.7个月和9.6个月。与5月份相比,一线城市和二线城市的比例出现反弹,而三线城市的比例继续缩小。

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更重要的是,四层城市的储蓄与销售额的比率已经大幅下降。当前值是2009年以来的最低月值,也就是说,在过去的10年里,四线城市的去污周期达到了最低值。在24个存贷比小于6个月的城市中,有17个城市是四线城市。

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具体来说,在100个城市中,有19个城市的库存与销售的比率超过16个月,这些城市的去库存压力仍然相对较大;在21个城市,库存与销售的比率在12个月到16个月之间,这些城市的去库存周期相对适中;在60个城市中,库存对销售额的比率不到12个月,这些城市的去库存周期相对较小。

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严跃进表示,2018年上半年,中国100个城市的库存水平持续下降,这与整体房屋销售良好有关。库存规模正进入“缺货”阶段,这也可以解释今年上半年房价持续上涨的现象。

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他进一步表示,2018年下半年,相关城市需要继续调整供求关系,以稳定房价。如果开发商在下半年稳步推进补货战略,包括增加土地收购和加快建设步伐,相关城市将会有更多可售房屋或股票。但客观地说,考虑到储蓄与销售的比率仍处于历史低点,仅在半年内反弹并回到均衡值或合理值仍有点压力。

标题:百城住宅库存连跌35个月 三四线库存创10年新低

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