本篇文章2336字,读完约6分钟

一个周末的早上6点,中国顶级高尔夫球场大连进士高尔夫俱乐部(以下简称“进士俱乐部”)开始以一种活泼的方式布置场地。当天,一家日本公司在中国赞助的高尔夫邀请赛将在这里举行,大量车辆涌入体育场,沿途展示了招商银行的广告牌(600036,诊断股票)。

招行甩卖高尔夫球场3年未果 资不抵债时正进行整改

这个海景体育场每天耗资数千美元,由大连的一位富翁任于1993年投资21亿元建成。最近,国家商报的一名记者发现,十多年来,体育场已经成为所有股东都无法放下的负担。体育场的两个股东打算转让体育场的股权,但很长一段时间没有人关心。根据财务数据,截至2017年8月,该体育场仍处于资不抵债状态,与十多年前的拍卖价格相比,股权价值大幅下降。

招行甩卖高尔夫球场3年未果 资不抵债时正进行整改

招商银行作为进士俱乐部的大股东,三年前在项目转让时主要引进了体育场的预留别墅,对别墅地产寄予了很高的期望。然而,记者近日走访该网站,发现进士俱乐部已经开始尝试其他“亲民路线”旅游项目,试图让普通消费者体验体育场的风光。

招行甩卖高尔夫球场3年未果 资不抵债时正进行整改

●两位股东的股份出售并不顺利

金石俱乐部位于大连5a级景区金石滩旅游度假区,紧邻国家地质公园。公园的特色是一个长长的海岸景观,其中一个岬角已经被进士俱乐部改造成了世界闻名的海景跑道。7月14日,记者走访现场,发现金石滩度假村只有一个专业水平的体育场,很多外国人前来游玩。

招行甩卖高尔夫球场3年未果 资不抵债时正进行整改

人们心目中的这座高品质体育场是由招商银行和辽河石油勘探局(以下简称辽河石油)共同举办的,双方都在不断寻找转让股份的机会。

积极的一面是拥有25%股权的辽河石油。2017年8月12日,辽河石油计划以人民币8227.48万元转让其在北京证券交易所的全部股份。《国家商报》记者发现,这一上市持续到今年7月,并没有停止的迹象。7月,项目信息披露日期从7月17日推迟至7月24日和7月31日。与去年8月的8227.48万元相比,上市价格已降至7404.74万元。

招行甩卖高尔夫球场3年未果 资不抵债时正进行整改

2015年3月,拥有75%股份的招商银行在其官方网站“资产处置”栏目中发布了“大连金石高尔夫球场项目营销推广报告”,“处置目标为大连金石高尔夫俱乐部有限公司100%股权和招商银行享有的4.54亿元抵押债权”。近日,记者致电招商银行相关部门,对方表示仍有转让意向,但具体方案尚未公布。感兴趣的客户可以签署保密协议来获取具体信息。

招行甩卖高尔夫球场3年未果 资不抵债时正进行整改

1996年,金石俱乐部的原股东大连金石被债务纠纷拖垮。在融资过程中,招商银行和辽河石油成为大连金石的债权人。《辽沈晚报》曾报道,大连进士在确认资产抵债方案后,于2005年三次进入司法委托拍卖程序,100%股权的价格从4.374亿元降至3.9亿元,但最终无人贴出标语牌。

招行甩卖高尔夫球场3年未果 资不抵债时正进行整改

在这种背景下,招商银行和辽河石油作为债权人,不得不独立经营。进士俱乐部已经成为招商银行的“福利”会员。例如,2017年10月,招商银行还邀请了招商银行的50名“铁粉”客户举办“凌云杯”高尔夫邀请赛。

招行甩卖高尔夫球场3年未果 资不抵债时正进行整改

●资不抵债没有显示出建造别墅的迹象

《国家商报》记者了解到,要体验著名的体育场海景,平日每天1280元,节假日每天1680元,价格不菲。

声誉和价格都没有从根本上改变这个体育场的运营。与当年4.374亿元的拍卖价格相比,进士俱乐部的股权价值下降了1亿多元。25%股权的上市价格为7404万元,100%股权的转换价格为2.96亿元。可以看出,经过两个新股东十多年的经营,进士俱乐部的资产价值并没有提高。

招行甩卖高尔夫球场3年未果 资不抵债时正进行整改

进士俱乐部的财务数据更新至2017年8月31日。收入1473万元,营业利润910万元,净利润909万元,所有者权益为负1.13亿元。与2016年亏损2123万元、净资产负9亿元相比,有所改善,但仍处于资不抵债状态。

招行甩卖高尔夫球场3年未果 资不抵债时正进行整改

在北体育场,夏季是旺季,冬季是淡季。进士俱乐部前台工作人员告诉《国家商报》,北体育场可能在淡季关闭,因此2017年上半年的表现可能是全年的高峰。

招行甩卖高尔夫球场3年未果 资不抵债时正进行整改

除了较高的成本之外,体育场一度受到相关政策的严格控制。2014年,高尔夫行业面临持续数年的“最严峻的整顿”。在2016年严重资不抵债时,进士俱乐部正在进行整顿。2017年1月,辽宁省对17个体育场馆进行了整改,包括撤地、退耕还林、严格节水措施等。进士俱乐部就是其中之一。一位俱乐部工作人员告诉记者,自整改以来,球场管理有所改善,但最新的财务数据无法透露。

招行甩卖高尔夫球场3年未果 资不抵债时正进行整改

业界的共识是,专业课程通常很难盈利。在这种情况下,招商银行打算另辟蹊径。招商银行在2015年的推荐报告中表示:“房地产开发将是未来体育场核心利润增长点。如果体育场内54万平方米的别墅开发预留用地能够获得开发规划批准,据保守估计,将带来超过10亿元的巨额利润。

招行甩卖高尔夫球场3年未果 资不抵债时正进行整改

但三年后,记者用无人机对整个体育场进行了空中拍摄,发现体育场内有两栋小别墅。早在2011年,在公开宣传稿中就有这样的描述:“大连金石高尔夫球场有两栋别墅,隐藏在绿树之中,全部按照五星级酒店的标准装修。”因此,怀疑上述两栋别墅已经建成。此外,没有迹象表明在体育场内建造其他别墅。俱乐部工作人员告诉记者,在过去的两年里没有别墅项目建成。

招行甩卖高尔夫球场3年未果 资不抵债时正进行整改

记者来到金石滩度假村管理委员会,找到相关官员了解土地使用审批情况。对方表示不便透露,应该直接找企业。记者向进士俱乐部提出调查和采访,但对方以经理出差为由拒绝了。

招行甩卖高尔夫球场3年未果 资不抵债时正进行整改

值得注意的是,在这种情况下,进士俱乐部似乎产生了一种新的开源理念。金浦新区管委会官方网站显示,金浦新区进士俱乐部于2017年投资建设了心悦岛文化休闲公园。到今年,公园已投资7000万元改善环境,并“增加了一个球道郊游项目,让游客享受山岛高尔夫球场的美景。”据公众评论网报道,5个球/人的公园套餐门票将以63元的价格出售。

招行甩卖高尔夫球场3年未果 资不抵债时正进行整改

俱乐部工作人员表示,该公园去年7月开业,目前收入已经达到预期水平,客流“非常火爆”。目前,仍然没有公开的财务数据来显示这项业务的盈利能力。

招行甩卖高尔夫球场3年未果 资不抵债时正进行整改

编辑许帅

标题:招行甩卖高尔夫球场3年未果 资不抵债时正进行整改

地址:http://www.boaoxuexiao.com/bqxw/6986.html