一线城市房租上涨明显 供不应求仍是租房市场主要矛盾

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自7月份以来，随着大量应届毕业生的涌入，房屋租赁市场的需求增加，供应紧张，导致租金上涨

为了促进租赁市场的长期健康发展，一方面我们必须加强市场监管和整顿，另一方面我们必须增加市场供给

自7月份以来，随着大学毕业生的就业，住房租赁需求得到了集中释放，一些大城市的租金有所上涨，尤其是一线城市，市场交易的步伐明显加快。专家表示，由于毕业季节、开学季节和求职季节的重叠，每年第三季度是租房旺季，短期扩大的租房需求往往会带来房租上涨。

根据中国指数研究院发布的数据，7月份北京、上海、广州、深圳、天津、武汉、重庆、南京、杭州和成都的房租都环比上涨。

“我们的入住率长期保持在98%以上。虽然我们有数百套公寓，但房客太多了。如果您不提前几个月预订，几乎不可能预订到满意的房间。”乐虎青年社区北京公益西樵商店经理李燕说。

对于大城市房屋租赁价格普遍上涨，诸葛搜房首席分析师陈雷认为，随着大量应届毕业生的涌入，房屋租赁市场的需求正在上升，供应紧张，然后租金也在上涨。此外，随着北京等城市租赁市场的重组，供应已经减少，供应短缺。

然而，租金的快速上涨预计将在短期内得到缓解。相关数据显示，7月份，北京新增供需高于双升，住房数量大幅增加，市场供需矛盾略有缓解。8月仍是租赁旺季，预计营业额将与7月持平或进一步增加。租金水平仍有上升压力，但增幅将会收窄。

“在一线城市，长期租赁公寓仍处于快速发展阶段。未来，在长期租赁公寓市场的推动下，租金仍将上涨。不过，由于下半年供求逐渐稳定，租金不会上涨太快。”陈雷说。

中国共产党第十九次全国代表大会报告提出“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”。其中，建立健康、可持续的住房租赁市场尤为重要。事实上，一系列鼓励和支持住房租赁市场发展的政策相继出台，不断推动着住房租赁业的快速发展。

截至2018年6月底，全国40多个城市多次出台相关政策，细化房地产租赁市场的发展和监管，涉及租赁双方的权益，增加租赁住房供应，发展租赁企业，涉及公共服务权、住房公积金、税收优惠、租赁权益保护、房屋租赁用地、个人住房、集体土地试点、国有租赁企业租赁支持、开发企业、中介和物业服务企业等。

虽然已经出台了许多优惠政策，但住房供应的结构性短缺仍然是制约我国住房租赁市场发展的主要瓶颈。根据壳牌研究院和21世纪产业研究院联合发布的《2018年中国住房租赁白皮书》，到目前为止，中国共有1.68亿租赁人口，租赁住房的供需匹配正面临考验。以北京为例，北京共有800万出租人口。目前，约有350万套出租房，出租房缺口超过400万套。供应短缺仍然是主要矛盾。

业内专家表示，要促进租赁市场长期健康发展，一方面要加强市场监管和整顿，另一方面要增加市场供给。

“目前，出租房屋供应不足，出租房屋的数量和质量不能满足日益增长的出租房屋需求。”陈雷建议，下一步要继续推进多主体供给、多渠道担保和租购的住房制度，扩大租赁市场供给。同时，要加快租赁平台建设，对租赁房屋实行统一管理，保证房屋的准确性和可靠性。(经济日报记者王雨辰)