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8月21日,碧桂园发布上半年业绩,总收入同比增长约69.7%,达到1318.9亿元;净利润同比增长72.5%,达到129.4亿元左右;毛利率约为26.5%,净利润约为12.4%,与去年同期相比均有所提高。

地产主业将减速 碧桂园瞄准长租公寓等新增长点

但与此同时,碧桂园在其上半年业绩报告中表示,它将“放慢脚步”。公司总裁莫斌在业绩会上表示,下半年主要房地产业务的发展速度将相对放缓;同时,公司正在积极部署长期出租公寓和机器人(300024,咨询单位)业务,作为其主营业务的补充。

地产主业将减速 碧桂园瞄准长租公寓等新增长点

下半年发展速度相对放缓

根据公告,碧桂园上半年实现合同销售总额约4124.9亿元(包括合资和合资),同比增长42.8%,达到去年的四分之三;合同销售面积约4389万平方米,同比增长36%。

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虽然碧桂园上半年的销售额在房地产企业中排名第一。然而,在谈到下半年的销售目标时,莫斌表示,虽然公司没有在年初公布销售目标和量化指标,但仍设定了内部目标。今年下半年,公司将相对放慢发展速度,并预留更多的空房间用于质量控制。我相信通过公司的努力,在保证质量和安全的前提下,投资者在下半年仍然会得到满意的答案。

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在演出会上,莫斌再次为近两个月的安全事故道歉。他说一系列的安全事故都是由于公司对安全的不重视造成的。公司将深刻反思,以“零伤亡”为企业追求的长期目标,建立更加完善的安全控制体系,而不是减缓发展速度,追溯到全面提升公司的管理水平。

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会上,莫斌介绍说,目前中国碧桂园的土地储备已达3.64亿平方米,其中未售土地储备的相应价值约为2.81万亿元。此外,该公司还有另一个“基本锁定”的潜在土地储备约1.86万亿元,这是丰富的土地储备。

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关于未来的土地收购策略,莫斌表示,2013年碧桂园将在四线城市实现均衡布局,其中四线城市是公司的主战场。碧桂园目前的土地收购是“精确覆盖”,即根据每个地方的销售价格限制反向按摩的成本。今后,公司将根据市场情况的变化决定征地的速度和规模。

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碧桂园副总裁程光宇表示,该公司未来6个月左右的可销售价值约为7000亿元人民币。

长期租赁公寓的出租率超过90%

除了主要的房地产开发业务,碧桂园还准备开发长期出租公寓、科技城、机器人等业务作为补充。公司成立了长期租赁业务部,并积极与各大金融机构合作发展长期租赁业务。

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数据显示,碧桂园的长期租赁业务主要采用轻资产和重资产相结合的模式。轻资产项目主要是租赁和托管;大型资产项目是自我维持的。目前,以房间数量衡量,轻型资产与重型资产的比例约为7: 3。

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碧桂园已经在北京、上海、深圳、武汉等一线和二线城市筹备了项目。今年上半年,在建房间数超过21,000间,为该项目购置的房间总数超过24,000间。据估计,今年将同时开放12个城市和46个项目,以确保供应。

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程光宇表示,碧桂园不会为具体的房间数量设定阶段性发展目标。截至7月底,该公司已为该项目获得了3万多间客房。从已开业3个月的2000多套长期租赁公寓的租赁情况来看,长期租赁公寓的出租率已达91%。

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在谈到长期租赁公寓的定价时,程光宇表示,公司始终坚持“民生地产”的理念,并将在长期租赁公寓的定价中坚持这一理念,与市场接轨。租赁费率水平也可以表明定价更接近市场需求。

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在机器人业务方面,碧桂园将与大学、研发机构、企业和孵化平台合作,开发烹饪机器人、检测机器人和建筑机器人等产品,发展智能制造,为房地产产业链服务,提高自动化水平。

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莫斌表示,公司在机器人业务上的投资没有量化计划。目前,更重要的是发展和积累机器人核心技术,形成核心竞争力。碧桂园涉足机器人行业的最大优势是其自身的应用场景,其研发方向也与房地产相关。我相信这个行业将为公司的未来发展提供相当大的价值。

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