地产精英论道大城无界 第八届中国价值地产年会落幕

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升级大城市，探索没有边界的道路。

在城市群崛起的过程中，生产要素将迅速集聚，交通系统将更加完善，从外部引进人口的能力也将提高。房地产业作为城市发展的主要经济增长点甚至支柱产业，从来没有缺席过。开发商不再仅仅是城市的建设者，而是观察者、参与者和资源整合者，与每个城市群一起成长。

9月27日，在由《商业日报》主办的第八届中国价值地产年会上，200多位业内知名专家、主流房地产开发商、核心高管、资本界人士等嘉宾齐聚一堂，探讨城市群背景下房地产企业区域布局的逻辑。大城市没有边界。本文以新思维、新视角、新价值探讨城市群经济的发展。

在年会现场，国家商报再次与中国指数研究院携手，共同发布了《2018年中国城市价值白皮书》，深入分析了中国城市格局和城市群价值的变化，揭示了新时期住宅企业的市场趋势和新的战略机遇。

《全国商报》董事长兼总编辑雷平表示，房地产业的发展与中国改革开放40年来的快速城市化进程密不可分。目前，中国的主要城市群包括长江三角洲、珠江三角洲、京津冀等。大型城市群占中国城市的50%以上，也是经济最活跃的地区。随着城市群的兴起、产业升级、经济迭代和人们对美好生活的向往，城市群发展的协同效应必将增强。原始业务模型正在被重建，新的业务模型规则正在被建立。与过去简单粗暴的商业模式相比，开发人员进行操作和服务更加困难和具有挑战性。

大城市——深化城市和工业经济

未来城市发展的逻辑是什么？如果这个城市将来不能扩张怎么办？大都市区和大都市区一样吗？

在第八届中国价值地产年会上，来自房地产龙头企业、区域根深蒂固的房地产企业和黑马房地产企业的典型代表与“大城市”高峰论坛进行了座谈，探讨了城市群背景下房地产企业区域布局的逻辑、利弊以及未来的天花板。

新城控股(601155)高级副总裁兼集团发言人欧阳杰表示:“城市群之间存在竞争关系，但都市区不同。都市圈是大城市与周边中小城镇之间的资源共享、互利共赢的合作关系。我们有都市圈的逻辑，用大城市的工业资源代替中小城市的土地，形成共同发展的格局。”

洪阳集团首席执行官蒋大强表示，在城市格局固化后，革命或价值大萧条的机会并不多。在这样的前提下，我们所能做的就是等待这个行业的回归达到它的本质，并在中间争取出路。

新希望(000876)房地产副总裁蒋认为，城市化趋势不可逆转，并将进一步加强。随着城市圈的不断扩大，城市周围的工业如何满足人们对城市中心更好生活的渴望？他说:“我们希望把一些产业的发展结合起来，把房地产和大农业、大健康结合起来，探索农业城镇、观光农业、文化旅游等产业。中心城市主要是住宅区，周围的工业和房地产结合在一起。”

三盛集团品牌营销总经理朱利民认为，都市圈首先要与国家战略相匹配，然后才是整个国家自然发展的脉络。上海大都市圈为什么能够形成？自20世纪90年代上海浦东开发以来，整个城市规划并没有发生根本性的变化，因此，整个城市的发展与其战略规划的坚定与否密切相关。

城市群的扩张与更新、城市资源的整合与升级也成为住宅企业在深度和广度上发展的新出路，住宅企业的布局也随着这一变化而推进。

阳光城市(000671)集团执行副总裁吴建斌表示:今年5月以来，我们对城市进行了分类，原来的一线城市加二线城市已经成为“一流城市”。因为从投资决策到土地购买和运营所需的时间相似，所以它们放在一起。“二级城市”是热门的二线城市，如果地级市和县级市都包括在都会区内，这并不重要。还有“三类城市”，它们解决了许多问题。

无界——多领域的深度飞跃

城市群的升级和更新不仅是空之间的更新、产业的更新，也是生活方式的更新和生产与城市的融合。

无界，代表着住宅企业的跨界多元化领域，也是一种尚未形成秩序的状态。

近年来，住宅企业从建房到运营再到服务，没有一条成功的、典型的可复制的道路，所有的住宅企业都在探索这条道路。

“房地产企业逐渐将重点放在商业地产、公寓和工业地产等新领域。房地产的多元化分布趋势明显。我们统计了中国不同行业、不同规模企业的路径变化。现在大企业在发展经营者方面正在取得进展，通过工业与金融和资产证券化的结合为企业的未来发展提供了更多的保障，中型企业也在发生变化。”中国指数研究院三房互联网集团上海地区总经理张志杰在峰会对话的“无界”文章中说。

从多元化经营布局的热点领域与房地产企业对话，包括生产城市、商业、物业乃至绿色建筑领域的典型代表，通过不同领域意见领袖的碰撞，深入探讨房地产企业多元化经营布局的逻辑和理念及其未来发展。

上海万科生产城发展有限公司总经理郭表示，就万科而言，我们目前的目标是成为生活更美好的现场大师，我们可以看到不同的团队和专业融入其中。

云南城头(600239)党委书记、副总经理袁浩说:“发展是我们的事。许多行业以前都被收购过。许多行业进入后必须有专业的操作。今后，我们将组建一支专业的运营团队。包括银泰商业管理，我们将把成都会展、银泰等所有业务交给他们管理。有专业的展览团队、专业的物业团队和专业的文化旅游团队。这些，

保利发展上海公司执行副总经理傅晓军在谈到房地产企业更名和多元化转型时表示，这反映了所有企业对该行业动态的共识，但每个企业的经营理念不同，这不是一个去房地产化的过程。“房地产+”变成了“房地产+”，原来的房地产开发变成了“房地产+运营”和“房地产+运营+服务”的过程，这就是这个词的转化过程。

在年会上，国家商报副主编卢荣正式发布了“镁雕地产”品牌。“镁雕地产”不是一个简单的公共数字，而是一个行业的流媒体矩阵，它印证了行业的变化和媒体发展的趋势。作为一个开放的公共媒体，“镁雕地产”希望让更多的业内人士建立一个朋友圈，不仅为您提供高质量的行业信息，而且成为行业理念碰撞的场所，忠实记录行业历史，充分展示行业价值，无惧历史，无惧未来。 同期公布了“2018中国价值地产综合评价名单”，碧桂园、万科集团、兰润实业集团、蓝光发展(600466，诊断股)等企业荣获“年度价值地产企业”、滨江集团(002244，诊断股)、保利发展、金科股份(00656，诊断股)、万达集团、万科集团等企业荣获“年度价值地产企业公民”， 三盛集团、金代尔(600383)等企业荣获“年度价值地产稳定开发商”，东源集团、景瑞地产等企业荣获“年度价值地产品牌运营商”。