8省区试点政府购买公租房管理服务 长租公寓运营企业迎利好

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中国金融网10月17日电(记者李春辉)为了提高公共租赁住房的经营管理效率和服务水平，主管部门决定采取市场化方式。10月16日，住房和城乡建设部、财政部联合发布了《政府购买公共租赁住房运营管理服务试点方案》(以下简称《方案》)，决定在浙江、安徽、山东、湖北、广西、四川、云南、陕西等省开展政府购买公共租赁住房运营管理服务试点。

根据《建议》，所有适合市场化提供的公共租赁住房经营管理服务都可以通过政府购买服务的方式实施。购房内容主要包括四个方面:入住和退房管理事项、租金收取和房屋使用管理事项、维修事项、综合管理事项(房屋安全信息系统的建设和维护、信息的收集和录入；智能管理系统和监控平台的建设和维护；社会调查、绩效评估和群众满意度评估)。

近年来，我国公共租赁住房供应规模迅速增长，住房保障体系日益完善。然而，随着大量公共租赁住房的竣工交付，其运营管理中的专业人员不足、服务水平低、管理不规范等问题日益突出。

10月11日，住房和城乡建设部、财政部在湖北省武汉市组织召开了部分省市住房保障座谈会。住房和城乡建设部副部长刘霞表示，我国大规模建设公共租赁住房的时期已经基本结束，住房保障工作的重点已经从建设转向管理。通过专业化、规范化的管理，做好住房保障工作尤为重要和紧迫。因此，政府应该进行试点，购买公共租赁住房经营管理服务。

易居研究院智库中心研究主任严跃进对中国网银表示，这项政策意味着，在公共租赁住房领域将出现新的业务力量，这是供应方结构改革的一部分。对于一些想做大租赁业务的企业，比如长期租赁公寓的经营者和相关开发商，他们可以积极参与政府采购。今后，公共租赁住房的运营将更加务实和健康，这将更好地补充住房租赁市场的发展。

乐居公寓创始人兼首席执行官罗毅在接受中国网财经采访时表示:“政府的公租房运营服务试点以社会采购为导向，这可能会给公寓运营商带来新的增长点，尤其是轻资产战略服务企业，但各地的具体落地措施包括准入机制需要进一步明确，乐居将密切关注这一政策带来的机遇。”乐居公寓是中国长期租赁公寓行业的代表企业，属于轻资产模式。目前，它覆盖了北京、上海、杭州等十多个城市，拥有120多家专卖店。

在10月11日召开的座谈会上，住房和城乡建设部要求各地在本月底前确定试点城市，并在本月底前制定相应的规划和管理措施。

根据住房和城乡建设部此前发布的数据，截至2016年底，中国有1，126万个家庭居住在公共租赁住房中，2017年分配了200万套新的公共租赁住房。