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分析人士表示,长期出租公寓运营商的风险正在不断显现,主要是由于盲目扩张和非法操作资金池。许多机构和基金免费抢劫房屋;与此同时,诸如房租补贴战、挪用房客预付资金和诱使房客使用房租贷款等不正常行为频繁发生。长期租赁公寓的经营者不仅是租赁企业,也是金融企业。

疑似资金链断裂 长租公寓寓见“停摆”

10月17日,该公寓的许多业主和租户向《中国证券报》报告称,他们无法联系到该公寓的相关人员,许多业主拖欠公寓运营商遇见资产管理(上海)有限公司(以下简称“遇见资产管理”)约一个月的租金,一些租户因房东未能按时收到租金而面临被赶出公寓的局面。同时,大量租户预付的租金将不予退还。

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据上海市徐汇区市场监督局相关人士透露,遇见公寓所属的上海晓宇信息技术有限公司已不能正常运营,具体情况仍在调查中。据了解,预计这一次将有数千名房东和房客受到影响。记者多次尝试通过遇见公寓客服热线和在线客服联系该公司,但均无法接通。

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看到公寓“丢失”了吗

一位房主告诉记者,他将把一套住房委托给于坚资产管理公司出租。由于未能及时支付租金,原计划与公司沟通提前终止,但发现无法联系到公司。

房东的损失相对可控,而房客的损失相对较大。记者了解到,许多租户提前半年甚至两年支付租金。但是,由于无法联系公司,无法获得租金退款。与此同时,由于房东未能及时收到租金,一些房客面临被清出的风险。此外,相当多的租户申请金融分期付款产品,涉及上海浦东发展银行和中国建设银行等商业银行,以及元宝易居和晋商消费金融等私人机构。这意味着如果贷款不能按期偿还,将会影响其信用记录。

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据报道,该公司资金严重短缺,公司所有股份都已抵押给贷款银行,因此没有资金可供分配。同时,公司与上海当地机构达成合作意向,该房屋被该机构接受。从住户目前的反应来看,他们要求退还租金及豁免“租金贷款”的要求,并没有正式的回应。

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行业需要标准化

数据显示,遇见是一家总部位于上海的长期租赁公寓运营商,成立于2014年3月。其模式类似于“二房东”模式“房屋托管+标准化装修+售后服务”。根据公司网站上的信息,公司自成立四年来管理的资产已经超过300亿元。如今,该公司已在上海华东地区展开布局,开设了43家店铺,并开设了2万多间房屋。计划在三年内发展到1000个项目和300000套服务。

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根据调查数据,该公司曾是许多知名机构的热点。自2014年3月至2015年3月,遇见公寓先后获得三轮融资,投资者包括雷军旗下的顺威资本、先锋华星、联创策源。

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中原地产首席分析师张大伟表示,长期租赁公寓运营商的风险不断出现,主要是由于盲目扩张和非法操作资金池。许多机构和基金免费抢劫房屋;与此同时,诸如房租补贴战、挪用房客预付资金和诱使房客使用房租贷款等不正常行为频繁发生。长期租赁公寓的经营者不仅是租赁企业,也是金融企业。张大伟建议加强对租赁企业资金的监管,确保资金专款专用,杜绝资金集中现象。此外,租金不应由任何信贷支持。

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这场危机可能有线索。9月14日,上海市消费者权益保护委员会披露,有关长期租赁公寓中介服务的投诉超过730起,凸显了市场隐患。300多名消费者反映,遇见资产管理(上海)有限公司未能在约定的“15个工作日”内退还保证金。

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