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10月16日,华侨城集团有限公司(以下简称华侨城集团)在重庆证券交易所上市,出售海南华侨城实业有限公司(以下简称海南华侨城实业有限公司)100%股权及相关债权,目前仍处于预披露阶段,转让底价尚未公布。

华侨城海口项目地块挂牌出售 海南集团:出让收入将投入旅游建设

华侨城集团去年进入海口市场,其在华侨城Xi海岸项目的计划投资总额为60亿元。

华侨城海南集团在接受《全国商报》采访时表示,转让项目的收入将继续投资海南省(包括海口市)的旅游项目建设,如文化旅游景区、特色城镇和美丽乡村等。

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这个项目进展缓慢

转让方为华侨城(海南)集团有限公司,华侨城海南的唯一股东。据工商信息,海南华侨城成立于2017年3月16日,注册资本1亿元,是华侨城集团下属的全资子公司孙公司。

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公司成立后不久,海南华侨城推出了一系列行动。据公开信息,去年4月20日,海南华侨城以12.3亿元的总价款获得了海口市西海岸南部五处国有建设用地的使用权。根据招标要求,投标人应在按现状移交土地后一年内开工,三年内完成项目建设。这也是华侨城集团首次进入海口市场。

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在今年4月举行的第七届海南文昌南阳文化节招商会上,海南华侨城还与文昌市人民政府签署了投资框架协议,将投资三个项目,即宋祖居和宋文化园、东郊椰林和紫北门花园广场。

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据记者了解,今年9月25日,海口市重点项目推进管理委员会下发了《关于督促加快华侨城Xi海岸项目推进的函》,要求华侨城Xi海岸项目所在地秀英区市政府采取切实措施加大项目推进力度。

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根据上函,华侨城西海海岸项目计划2018年投资8.78亿元,1-8月累计投资544万元,占年度投资计划的0.62%,投资进度未达到70%。

在过去的一年里,许多资产被剥离

为了成功开发海口项目,华侨城集团仍需大量投资。根据华侨城集团债券评级报告,Xi岸项目计划总投资60亿元,截至2018年3月底,已投资13.65亿元。预计2018年4月至12月、2019年4月至12月和2020年4月至12月的投资分别为8亿元、7.23亿元和5.5亿元。

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然而,联合信用评级公司在债券评估报告中表示,华侨城集团未来将有较大的投资规模,公司将面临更大的资本支出压力和外部融资压力。

事实上,自去年下半年以来,华侨城集团的许多资产已经被剥离。

去年8月和11月,华侨城集团上市公司华侨城a(000069,咨询股)(000069,深证)两次将北京侨西投资有限公司出售给泰和集团(000732,咨询股)(000732,深证);去年11月,华侨城另一家上市公司申康佳a(000016,诊断学)将深圳康桥嘉诚房地产投资有限公司70%的股权出售给龙光地产;去年12月,华侨城集团以7180.88万元的价格上市转让了华立包装(惠州)有限公司85%的股权。

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此外,财务报告显示,华侨城集团的资产负债率从2017年底的67.22%上升到今年上半年的69.38%。

尽管如此,与华侨城集团描述的文化旅游领域超过1万亿元的投资相比,上述资产剥离仍显得“小巫见大巫”。

华侨城集团告诉《国家商报》,集团层面没有财务压力,财务状况非常好。

易居研究院智库中心研究部主任严跃进向《商业日报》表示,华侨城债务规模的增加,与不断推进文化旅游、特色城镇等产业有关,也反映了华侨城的战略扩张取向;未来,房地产市场的降温趋势将更加明显,这类企业需要谨慎对待项目销售背后的资金回笼。

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编辑文铎

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