本篇文章1303字,读完约3分钟

最近,深圳楼市逐渐回暖的消息频频传出,一些投资者开始“蠢蠢欲动”。

上周,华润深圳湾瑞福开业,这是深圳新年第一个开业项目,也是一个豪华项目。据市场传言,华润深圳湾瑞福开盘时,约有50%的房屋被售出,部分大面积单位成为“第二光源”。即使由于运营商数量众多,房屋预订软件也失败了。

豪宅受热捧 深圳楼市依旧稳字当头

根据深圳市国土资源局的公告,华润深圳湾瑞福公寓的建筑面积约为228至583平方米,单价为每平方米9.9万至20.2万元,总价为2448万至1.1211亿元。如此高的单价使得这个项目在预售证书一公布就引起了关注。值得注意的是,深圳湾瑞福项目是一个商业公寓。深圳731去年监管新政后,商品房受到严格监管,包括五年内不得销售的限制。因此,卖得好的消息引起了市场的轰动。

豪宅受热捧 深圳楼市依旧稳字当头

也是在最近,第一个外资收购商业资产的深圳诞生了。2月20日,在港交所上市的reits凌展房地产基金宣布,当天与卖方签署了框架协议和股权转让协议,凌展同意以66亿元的总价收购深圳福田区怡景中心城购物中心,零售面积8.39万平方米,出租面积5.99万平方米,停车位741个。如果交易成功完成,这将是深圳外资收购商业资产的首例,也意味着深圳资产的价值将得到外资的认可。

豪宅受热捧 深圳楼市依旧稳字当头

事实上,并不是所有的豪宅都受欢迎。根据嘉里的数据,2018年,北方、上海、广州、深圳和杭州的豪宅总成交量仅为9493套,创下近五年来的新低,不到2016年总成交量的40%。根据深圳中原研究中心的数据,从2018年深圳一手住宅楼的交易面积来看,新增60-90平方米的单元仍然是主要的交易力量,占2018年交易量的58.2%,而90-144平方米的改善单元增加到30.5%,144平方米以上的大单元略有下降,45-60平方米的小单元增加。

豪宅受热捧 深圳楼市依旧稳字当头

根据最新的网上签约数据,从2月1日至2月24日,深圳共售出983套新房,成交数量大幅增加。然而,深圳上周售出了791套二手房,比上个月增长111.5%,平均成交价比上个月下降3.86%,至每平方米49724元。易居研究院智库中心研究主任严跃进认为,年初房地产市场的良好表现并不一定意味着市场正在回暖,因为市场仍在调整,市场的强劲反弹取决于政策、市场预期和金融环境。此外,二手房和一手房市场严重分化。如果瑞富这样的豪宅进入二手房市场,其未来走势取决于二手房市场的表现。

豪宅受热捧 深圳楼市依旧稳字当头

记者在深圳罗湖和福田区发现,春节后二手房市场逐渐恢复人气。“春节后,主要以租赁为主,买卖价格保持稳定,主要取决于业主的心态。”在福田新洲从事中介工作的经理艾(音译)表示:“虽然对于那些刚想买房的人来说,包括第一套房银行降息和调税在内的利好消息很多,但市场总体保持稳定,不像2015年那样。像这样疯狂的表演。”此外,与住宅建筑相比,由于交易税费较高,二手商品房市场仍然有些冷清。

豪宅受热捧 深圳楼市依旧稳字当头

米德兰房地产全国研究中心主任何倩如表示,许多城市的房地产政策调整仍是个别现象,并未对深圳市场产生实质性影响。2019年可能是触底的一年,一些监管政策可能会放松,但不会一蹴而就。一些分析师还表示,2019年,深圳的“稳定房价”、“稳定租金”和“稳定预期”将并存,新屋平均交易价格不会大幅上涨或下跌,但交易量将会增加。

标题:豪宅受热捧 深圳楼市依旧稳字当头

地址:http://www.boaoxuexiao.com/bqxw/4694.html