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南京的土地拍卖政策发生了很大变化。根据7月17日下午挂牌的5块地块的转让条件,当土地招标价格达到最高限价的90%时,不要求该地块上建设的商品房必须在现房中出售,并将“经济适用住房竞争建设面积”也调整为“自持商品房竞争建设面积”。业内人士认为,这一政策变化将降低开发成本,增加开发商的征地热情;就政府而言,可以进一步增加出租房屋的供应量,实行租购并举的政策。

南京土拍取消现房销售政策 全面推行竞争自持面积

南京现行的房屋销售政策始于2016年8月。当时,为了给当地拍卖市场降温,南京规定,当网上竞价达到最高限价时,如果仍有两个以上的单位要求继续竞价,则停止网上竞价,由现场抽签产生赢家,并在最高限价的基础上加价作为成交价格。当网上竞价达到最高价的90%时,该地块上建造的商品房必须以现房出售。2017年6月2日,南京市再次规定,当住宅用地和商住用地网上交易竞价达到最高价格时,将停止土地价格竞争,转而在网上竞争经济适用房建筑面积。现在,这两个规则已经改变了。此次挂牌的五个地块的情况表明,“80%的投标价达到最高限价申请预售,90%的投标价达到最高限价出售现房”的要求已经取消。经济适用房面积调整为:当当地地块竞价达到最高价时,仍有竞买人要求继续竞价,停止竞价,转而争夺当地地块的自住商品房(出租房屋)建筑面积,每次申报面积为200平方米。

南京土拍取消现房销售政策 全面推行竞争自持面积

南京房地产协会会长吴向华认为,如果现行的房屋销售政策得以实施,开发商的成本将会增加,这将导致销售报价的增加,但政府将会限制价格,因此房价与开发商成本之间的矛盾无法解决。此外,现有房屋销售从开发到竣工至少需要两年时间才能满足销售条件,这导致了一定时期内上市房屋的真实空状态,以及人为加剧市场供求矛盾的房屋短缺。

南京土拍取消现房销售政策 全面推行竞争自持面积

吴向华表示,取消现有的房屋销售政策,并将其调整为“竞相建造自给自足的商品房面积”,基本上是开发商的一种偏好。地块上的一些房子需要自我维持没有错,因为尽管它们是自我维持的,但它们仍然是开发商自己的资产,可以自由处置。此外,南京是租赁试点城市,每年都有租赁任务。现在,开发商一方面赢得了土地,另一方面,他们帮助政府完成了部分租房目标。新政实施后,预计南京的住房供应在短期内将会增加,并将在6-9个月内上市。

南京土拍取消现房销售政策 全面推行竞争自持面积

根据南京的网上房地产数据,2018年上半年,南京售出30624套房屋,目前市场库存为24000套。从供给和交易的角度来看,南京房地产市场在2018年上半年达到了五年来的最低点。土地拍卖市场也是一股冷风。据58所房屋研究所统计,2018年上半年,南京市国土资源局共出让34块商业用地(不含丽水和高淳),面积202.65万平方米,总价388.67亿元。与2017年上半年相比,交易面积增加了52%,但总交易价格下降了9.74%。就地价而言,今年上半年仅为1.93%,2017年更高达36.02%。这一次,这五块地皮的最高价格是每平方米2000-3000元,比当地的地价便宜。

南京土拍取消现房销售政策 全面推行竞争自持面积

6月房价数据:

6月份房价上涨,城市数量增加。楼市开启了全面打压模式

60个城市抢人,争取一个长期机制。今年上半年,一线城市新建住宅的热度下降了

6月,66个城市的二手房价格上涨,三线城市的房价上涨趋势得到抑制

加速房价上涨?东北,海南和一些二线城市不应该太激烈!

房地产市场动态:

Xi:增加土地供应,稳定房地产市场预期

广东省江门市将在过去出台商品房销售的新规定

杭州市:自住商品房的单租期不应超过10年

在15天内,13家商品房被批准进入市场。北京下半年新房供应井喷

今年上半年,上海新增个人住房贷款275亿元,不到去年同期的四分之一

杭州夫人的“房地产投机者”变成了“承租人”,疯狂地席卷了商业和住宅建筑

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