土地市场“退烧” 前7个月流标796宗

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与前两年土地市场的火爆局面形成鲜明对比的是，今年以来，全国各地热点地区的土地市场已经从以前的“嘈杂”转变为不仅交易更加分化，而且地价率持续下降，土地流转迹象数量急剧增加。

根据中国指数研究院提供的数据，7月份，在中国指数研究院监测的300个城市中，土地出让金总额为3958亿元，同比增长9%。虽然共完成土地交易2087笔，环比增长5%，同比增长7%，但分化趋势越来越明显。也就是说，一线城市的土地交易同比和环比下降，而二线城市的土地交易同比略有下降，而三线城市的土地交易同比上升。

58房屋研究所首席分析师张博在接受《证券日报》采访时表示，土地市场往往是房地产市场的“晴雨表”。7月份，土地市场一线呈现冷局面，三线呈现热局面，这无疑显示了未来不同城市房企的“谨慎”程度。从一线城市的角度来看，低土地周转率与当前市场降温直接相关。一方面，一线城市的新房和二手房价格持续下跌，导致房企对未来预期更加谨慎；另一方面，由于限价令的影响，空房企利润收窄，一线城市征地的心理压力更大。

值得注意的是，虽然土地交易量持续上升，但从今年的情况来看，土地市场的投标数量却大幅增加。

据中原地产研究中心统计，今年前7个月，一线城市有13个土地流转标准，创下2012年以来新高，而去年同期只有4个土地流转标准；二线城市的土地流转标准为154条，而2017年同期为77条；三线四线城市土地流转标准总量达到629条，2017年同期为284条。今年前7个月，全国房地产市场出现了796个土地流转迹象。

例如，金融研究所高级研究员杨钦勤在接受《证券日报》采访时表示，土地流转标准提高、地价下降的原因可以从两个方面来分析:一方面，土地流转价格在前期一直在上涨，现在处于高位；另一方面，严格的转让条件不利于开发企业。从房企的角度来看，在房地产市场的严格监管和金融去杠杆化的双重影响下，房企融资成本的提高更加困难。因此，房企在土地交易过程中会更加理性。

在张博看来，7月底政治局会议提出的“坚决抑制房价上涨”，预计将成为下半年房企收购土地的“紧箍咒”，即房企在考虑自身大规模发展的同时，会更加理性地判断未来可能出现的土地收购风险。因此，一方面，房企尤其是龙头房企的补货趋势仍在上升，导致一些城市土地交易活跃，尤其是三、四线城市；另一方面，由于政策收紧，预计未来土地市场的升水率将下降，土地拍卖现象将继续增加。