碧桂园踩刹车？莫斌：放慢速度是相对自己而言

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照片:郊野公园表演会

8月21日下午，香港四季酒店二楼会议厅内人头攒动，数十家香港和内地媒体正在等待碧桂园2018年中期业绩会议的开始。在会议正式开始之前，关于碧桂园如何确保房屋安全和质量的视频内容已经在会议大厅反复播放。

一个多月前发生的多起安全事故仍是外界关注的焦点，而房企的快速发展模式也备受争议。碧桂园董事长杨国强没有出席业绩发布会，但他给投资者写了一封很棒的长信。在信中，杨国强提议放慢一些发展速度。

在性能会议上，莫斌总统还承诺“放慢速度，注意安全和质量”。“主席设定的基调是稳定和深远的，我们将腾出时间做好控制工作”；“在中期报告中，董事长特别强调要提高质量控制速度，我们有计划、有措施做好这项工作”；"最好是慢慢发展，稳步发展."

莫斌表示，碧桂园不会被视为一项成本投资，而是一项投资，因为它注重安全，增加了对质量的投资。

在反思安全事故的基础上，碧桂园开出了六个“药方”，确保质量和安全。具体措施包括但不限于成立安全生产委员会，由董事长杨国强担任委员会主任；进一步严格选择施工伙伴，与最重视、最有能力做好安全质量工作的公司合作；加强对合作伙伴的管理，并在合同条款中进一步明确承包商应在确保安全和质量的条件下履行合同。如果工程施工指令存在安全和质量隐患，施工企业可以拒绝执行并向集团总部报告，不能保证安全和质量的施工必须停止；加强对项目工人安全和质量的教育和培训；引入当地权威的第三方机构来干预项目的安全和质量监控。同时，我们进一步推进施工现场的开放，积极接受业主和媒体的监督；完善恶劣天气下的安全风险管理和控制方案，使不同区域的交叉检查和自检成为常态。

加速周转是近年来碧桂园快速发展的关键。据此，碧桂园2018年上半年实现合同销售额约4124.9亿元，同比增长42.8%。毛利约349.7亿元，同比增长104.6%；净利润约为163亿元，同比增长95%。股东应占净利润和核心股东应占净利润分别为129亿元和130亿元，同比分别增长73%和80%。

如今，碧桂园肯定想慢下来，但接下来的问题是“速度会有多慢？”以什么方式？这对公司会有什么影响？“。

莫斌表示，碧桂园的投资策略调整将更加精准，每一块土地都将更加谨慎。就发展节奏而言，整个周期的发展速度几乎与同行相同。当大楼在17-21个月后移交时，碧桂园将很好地控制开放速度。

“发展速度的放缓与碧桂园本身有关。这并不是说有定量指标。它基于每个项目在确保安全和质量的前提下应该发展的节奏。”莫斌说。

截至2018年6月30日，mainland China碧桂园土地储备达到3.64亿平方米，其中未售土地储备相应价值约为2.81万亿元，基本锁定但尚未签约的潜在土地储备约为1.86万亿元。

除了传统的房地产业务，碧桂园于2017年开始进入长期租赁公寓市场。截至2018年6月30日，碧桂园在建客房超过21，000间，项目获得的客房总数超过24，000间。预计今年将有12个城市的46个项目同时开工。据该公司副总裁程光宇介绍，2000多套父母租房的入住率已达91%。

关于机器人业务，莫斌说现在已经开始投资，但是没有量化的计划。“未来机器人的生产与房地产的应用场景直接相关。例如，有建筑机器人、装饰机器人和为业主服务的机器人，空的发展非常大。碧桂园将在房地产产业链中探索更多产业。”